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湘西土家族苗族自治州畜牧科學(xué)研究所5間辦公用房公開招租項(xiàng)目（第二次）競買須知

為規(guī)范競買行為，維護(hù)競買秩序，保護(hù)競買活動(dòng)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓暫行管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，受湘西土家族苗族自治州畜牧科學(xué)研究所委托，湘西州公共資源交易中心（以下簡稱“中心”）以網(wǎng)上競價(jià)方式公開招租門面經(jīng)營權(quán)。

一、網(wǎng)上競價(jià)轉(zhuǎn)讓原則

網(wǎng)上競價(jià)轉(zhuǎn)讓遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”原則，通過競價(jià)系統(tǒng)輸入報(bào)價(jià)，按照“價(jià)格優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先”原則進(jìn)行連續(xù)競價(jià)，由競價(jià)系統(tǒng)自動(dòng)確定最高報(bào)價(jià)。

二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的基本情況

轉(zhuǎn)讓人：湘西土家族苗族自治州畜牧科學(xué)研究所

處置資產(chǎn)情況：混合結(jié)構(gòu)，無水衛(wèi)設(shè)施，房屋維護(hù)保養(yǎng)一般，已完成簡單裝修。

批準(zhǔn)單位名稱及批準(zhǔn)文件:湘西自治州財(cái)政局

標(biāo)的地理位置：吉首市團(tuán)結(jié)西路，北臨電力公司，西臨武陵西路，東臨火車站

三、競買資格

中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請競買（法律另有規(guī)定的除外），申請人可單獨(dú)申請，也可聯(lián)合申請。

聯(lián)合申請的，還應(yīng)提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定聯(lián)合各方的出資比例、權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《產(chǎn)權(quán)交易轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)的受讓人。

四、網(wǎng)上競價(jià)轉(zhuǎn)讓文件獲取、CA數(shù)字證書辦理

（一）網(wǎng)上競價(jià)轉(zhuǎn)讓文件獲取

　　網(wǎng)上競價(jià)轉(zhuǎn)讓文件從網(wǎng)上下載獲取，競買人可于2017年12月27日至2018年1月11日登陸湘西公共資源交易網(wǎng)（http://ggzyjy.xxz.gov.cn），在該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓公告頁面瀏覽、查閱和下載相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。具體包括：

1、轉(zhuǎn)讓公告

2、競買須知

3、競買申請書（樣本）

4、競買資格確認(rèn)書（樣本）

5、標(biāo)的物展示圖

6、《成交告知書》（樣本）

（二）CA數(shù)字證書辦理

競買人應(yīng)在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)（拍賣起始時(shí)間）開始前2個(gè)工作日前往湘西自治州公共資源交易中心購買CA數(shù)字證書（購買前請登錄湘西公共資源交易網(wǎng)，查看門戶網(wǎng)站右側(cè)CA辦理指南，并按相應(yīng)要求進(jìn)行購買前的信息注冊）。

五、填寫競買申請、交納競買保證金

凡符合競買資格要求并有意參加競買的，應(yīng)登陸湘西公共資源交易網(wǎng)（http://ggzyjy.xxz.gov.cn），按要求填寫《競買申請書》，并上傳相關(guān)資料；選擇交款銀行，獲取競買保證金交納子賬號(hào)（請妥善保管好競買保證金子賬號(hào)），采取線上或線下交納方式交納競買保證金。只有按時(shí)足額交納競買保證金才能獲得競買資格，參加網(wǎng)上競價(jià)活動(dòng)，保證金交納成功后，需進(jìn)行保證金交納激活，詳見《用戶使用手冊》。

競買人的競買申請一經(jīng)資格確認(rèn)后，即視為競買人對該標(biāo)的現(xiàn)狀（包括標(biāo)的瑕疵）及其網(wǎng)上競價(jià)轉(zhuǎn)讓文件無異議且全部接受，競買人對其申請和承諾承擔(dān)法律責(zé)任。

六、答疑

競買人對轉(zhuǎn)讓文件有疑問的，可按照轉(zhuǎn)讓公告要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，登陸湘西公共資源交易網(wǎng)http://ggzyjy.xxz.gov.cn，在該項(xiàng)目公告的“在線質(zhì)疑”中提出。轉(zhuǎn)讓人和中心在答疑截止之日前，對各類疑問予以回復(fù)，不再以書面形式另行通知。

七、相關(guān)時(shí)間規(guī)定（包括法定節(jié)假日）

（一）公告時(shí)間：2017年12月27日至2018年1 月11日

（二）競價(jià)開始時(shí)間：2018年1月11日10時(shí)00分

（三）競買保證金交納截止時(shí)間：2018年1月10日17時(shí)00分

（四）詢問階段：4分鐘

（五）限時(shí)競價(jià)階段：4分鐘

八、起始價(jià)、增價(jià)幅度、競買保證金、交易服務(wù)費(fèi)

（一）起始價(jià)、增價(jià)幅度、競買保證金

湘西土家族苗族自治州畜牧科學(xué)研究所5間辦公用房公開招租項(xiàng)目（第二次）：起始價(jià)為年租金人民幣2.99萬元，增價(jià)幅度200元人民幣或其整數(shù)倍，競買保證金6000元，交易服務(wù)費(fèi)按照《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于督促落實(shí)降低部分經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘發(fā)改價(jià)服〔2016〕711號(hào)）文件規(guī)定交納。

（二） 成交價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)交納

1、競得人交納的競買保證金在成交后自動(dòng)轉(zhuǎn)作成交價(jià)款。

2、成交價(jià)款應(yīng)按《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》約定交清。

3、契稅、過戶費(fèi)等有關(guān)稅費(fèi)由雙方協(xié)商確定。

4、交易服務(wù)費(fèi)按湖南省物價(jià)局《湖南省公共資源交易服務(wù)收費(fèi)管理辦法（試行）》的通知（湘價(jià)服〔2014〕33號(hào)）計(jì)算，另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

5、逾期未付清價(jià)款，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除《產(chǎn)權(quán)交易轉(zhuǎn)讓合同》，中心有權(quán)解除《成交確認(rèn)書》，取消競得人資格，競得人所交納的競買保證金、交易服務(wù)費(fèi)不予退還，造成損失的，由競得人負(fù)責(zé)賠償。

（三）競買保證金的退還

1、未競得人交納的競買保證金，自網(wǎng)上競價(jià)活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息“原路”返還。

2、競買人自交納競買保證金后，未進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)或中途放棄競買資格的，自網(wǎng)上競價(jià)活動(dòng)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)無息“原路”返還。

九、網(wǎng)上競價(jià)程序

（一）公布轉(zhuǎn)讓公告信息

關(guān)于“湘西土家族苗族自治州畜牧科學(xué)研究所5間辦公用房公開招租項(xiàng)目（第二次）”的相關(guān)信息將在湘西公共資源交易網(wǎng)、團(tuán)結(jié)報(bào)、湘西電視臺(tái)等有關(guān)媒體予以公布，競買人請登陸湘西公共資源交易網(wǎng)站（http://ggzyjy.xxz.gov.cn）查詢。

（二）網(wǎng)上競價(jià)

1、報(bào)價(jià)規(guī)則

①公告時(shí)間截止后，系統(tǒng)將自動(dòng)進(jìn)入4分鐘倒計(jì)時(shí)詢問階段，詢問競買人是否參與限時(shí)競價(jià)。

②當(dāng)點(diǎn)擊是并按“確定”按鈕，則按鈕會(huì)變成灰色“確定”，此時(shí)等待倒計(jì)時(shí)結(jié)束后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)；當(dāng)所有競買人在詢問期未到時(shí)都點(diǎn)擊“確定”則直接進(jìn)入限時(shí)競價(jià)，則不需要等到倒計(jì)時(shí)結(jié)束才進(jìn)入限時(shí)競價(jià)。

③競買人根據(jù)增加幅度和當(dāng)前最高價(jià)進(jìn)行出價(jià)，確定后點(diǎn)擊“確定出價(jià)”按鈕進(jìn)行競價(jià)，該階段限時(shí)4分鐘，4分鐘內(nèi)任意競買人提交新的報(bào)價(jià)，都會(huì)使時(shí)間順延4分鐘。

④當(dāng)點(diǎn)擊“確定出價(jià)”按鈕后，系統(tǒng)會(huì)提示是否確定添加報(bào)價(jià)，點(diǎn)擊“確定”后，頁面右邊即顯示當(dāng)前的出價(jià)記錄。

⑤系統(tǒng)進(jìn)入最后一分鐘倒計(jì)時(shí)，會(huì)有三次提示，如果到最后一秒鐘仍然沒有競買人提交新的報(bào)價(jià)，限時(shí)競價(jià)過程結(jié)束。

⑥網(wǎng)上競價(jià)以增價(jià)方式進(jìn)行報(bào)價(jià)。增價(jià)幅度可根據(jù)轉(zhuǎn)讓情況由競買人通過系統(tǒng)適時(shí)調(diào)整設(shè)定，同一競買人可多次報(bào)價(jià)。初次報(bào)價(jià)不得低于起始價(jià)，初次報(bào)價(jià)后的每次報(bào)價(jià)的增價(jià)幅度應(yīng)當(dāng)符合本報(bào)價(jià)規(guī)則的規(guī)定。

⑦限時(shí)競價(jià)按系統(tǒng)的預(yù)先設(shè)定程序運(yùn)行，其規(guī)則與程序不同于現(xiàn)場競價(jià)。競買人應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀并熟知本規(guī)則以及有關(guān)文件，參加限時(shí)競價(jià)，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。競買人在網(wǎng)上競價(jià)期限截止2小時(shí)前應(yīng)當(dāng)?shù)卿浵到y(tǒng)，密切關(guān)注網(wǎng)上競價(jià)動(dòng)態(tài)。

⑧競買人通過系統(tǒng)提交的報(bào)價(jià)一經(jīng)報(bào)出，不得撤回。

⑨因網(wǎng)絡(luò)延遲問題，競買人應(yīng)盡量避免在網(wǎng)上競價(jià)截止前最后幾秒鐘內(nèi)出價(jià)，以防系統(tǒng)無法及時(shí)接收報(bào)價(jià)。

2、競買人報(bào)價(jià)有下列情形之一的，為無效報(bào)價(jià)：

①報(bào)價(jià)因系統(tǒng)故障未在網(wǎng)上競價(jià)期限內(nèi)收到的；

②報(bào)價(jià)因競買人網(wǎng)絡(luò)故障未在網(wǎng)上競價(jià)報(bào)價(jià)期限內(nèi)收到的；

③報(bào)價(jià)不符合報(bào)價(jià)規(guī)則的；

④報(bào)價(jià)不符合網(wǎng)上轉(zhuǎn)讓文件規(guī)定的其他情形。

3、報(bào)價(jià)及系統(tǒng)接受報(bào)價(jià)、顯示、確認(rèn)報(bào)價(jià)：

① 系統(tǒng)從網(wǎng)上競價(jià)開始時(shí)間起開始接受報(bào)價(jià)；

② 競買人通過系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)；

③ 系統(tǒng)對符合規(guī)定的報(bào)價(jià)予以確認(rèn)，并顯示為當(dāng)前最高報(bào)價(jià)，繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)。

（三） 成交結(jié)果確認(rèn)

網(wǎng)上競價(jià)交易時(shí)，無人進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段或限時(shí)競價(jià)階段無人報(bào)價(jià)時(shí)，該標(biāo)的將流標(biāo)；有人進(jìn)入限時(shí)競價(jià)階段或限時(shí)競價(jià)階段順利完成時(shí)，系統(tǒng)將向競得人發(fā)送《成交告知書》（可自行下載打?。?/span>

十、資格審查

交易結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)，競得人須依照《成交告知書》及《國有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目交易辦事指南》（具體詳情請登錄“湘西公共資源交易網(wǎng)”“辦事指南”欄目查閱）有關(guān)規(guī)定提交相關(guān)資料到我中心國有產(chǎn)權(quán)交易科進(jìn)行資格審查。審查未通過者，將取消其競得人資格并予以公示，其所交納的競買保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金不予退還。

十一、交納交易服務(wù)費(fèi)、成交公示

交易雙方根據(jù)《湖南省發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于督促落實(shí)降低部分經(jīng)營服務(wù)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘發(fā)改價(jià)服〔2016〕711號(hào)）文件規(guī)定交納交易服務(wù)費(fèi)。國有產(chǎn)權(quán)交易科將在湘西公共資源交易網(wǎng)發(fā)出成交公示。

 十二、簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》、交納成交價(jià)款

成交公示結(jié)束后，無任何異議的，交易雙方簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，競得人交納的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為交易價(jià)款，競得人應(yīng)在簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之日起5個(gè)工作日內(nèi)按要求將余下交易價(jià)款匯入競買保證金子賬號(hào)，未付清全部款或逾期付款的，由此造成的損失，由競得人承擔(dān)。

十三、出具交易憑證，完善成交確認(rèn)手續(xù)

競得人交清余款后，憑《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》及交易服務(wù)費(fèi)、交易價(jià)款交納憑證前往我中心國有產(chǎn)權(quán)交易科辦理《成交確認(rèn)書》簽訂等相關(guān)事事宜。

十四、 注意事項(xiàng)

　?。ㄒ唬?/span> 《國有產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目成交確認(rèn)書》的效力

轉(zhuǎn)讓方依據(jù)《國有產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目成交確認(rèn)書》為競得人辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。競得人不得以拒絕簽訂《國有產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目成交確認(rèn)書》為由對抗轉(zhuǎn)讓成交結(jié)果產(chǎn)生的法律效力。轉(zhuǎn)讓人改變成交結(jié)果或競得人放棄所競得標(biāo)的的，由此造成的法律后果由轉(zhuǎn)讓人或競得人自行承擔(dān)。

（二）網(wǎng)上交易中止和終止

有下列情形之一的，網(wǎng)上交易活動(dòng)將被中止或終止；

1、競買人相互串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2、系統(tǒng)因不可抗力原因出現(xiàn)不可及時(shí)修復(fù)的故障，造成網(wǎng)上交易無法實(shí)現(xiàn)的；

3、工作人員徇私舞弊，影響網(wǎng)上交易公正性的；

4、有關(guān)交易信息被竊取、利用或系統(tǒng)被入侵、實(shí)施非法操作的，導(dǎo)致交易顯示公正的；

5、其他應(yīng)當(dāng)依法中止或終止的情形。

（三）因競買人計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登陸競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行交易的，其后果由競買人自行承擔(dān)，網(wǎng)上交易活動(dòng)不中止、終止。

（四）網(wǎng)上交易報(bào)價(jià)過程中相關(guān)注意事項(xiàng)

1、中心原則上為競買人開展競價(jià)活動(dòng)提供交易場所和設(shè)備。

2、競買人因交易外部環(huán)境、計(jì)算機(jī)故障、自身操作有誤等因素造成交易無法進(jìn)行的，其后果和責(zé)任由競買人自行承擔(dān)。

3、競買人不得虛假報(bào)告交易情況。一經(jīng)查實(shí)，將依法處理并由競買人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（五）違法違規(guī)情形

以下行為為違法違規(guī)行為。

1、競買人間相互串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；

2、競買人不具備競買資格參與競買的；

3、因競買人提供的法人信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整等原因造成國有產(chǎn)權(quán)交易無法進(jìn)行的；

4、競得人逾期或拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的；

5、競得人逾期或拒絕交納交易服務(wù)費(fèi)的；

6、競得人逾期或拒絕簽訂《國有產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目成交確認(rèn)書》的；

7、其他違法違規(guī)行為。

（六） 違法違規(guī)責(zé)任

競買人或競得人違法違規(guī)的，轉(zhuǎn)讓人和（或）中心可取消其競買或競得資格，競買保證金在扣除全部交易服務(wù)費(fèi)后作為向轉(zhuǎn)讓方支付的違約金不予退還。

（七） 網(wǎng)上交易活動(dòng)記錄

中心有權(quán)通過系統(tǒng)保存競買人在網(wǎng)上交易活動(dòng)中的所有記錄，作為其參加網(wǎng)上交易活動(dòng)的證明。

（八） 服務(wù)器時(shí)間

競買人進(jìn)入交易大廳頁面后，頁面顯示“拍賣起始時(shí)間”、“競價(jià)開始時(shí)間”、“競價(jià)截止時(shí)間”等，顯示的時(shí)間可能與實(shí)際時(shí)間稍有差異，各項(xiàng)時(shí)間的計(jì)算與記錄均以服務(wù)器計(jì)算與記錄的時(shí)間為準(zhǔn)。

（九） 瀏覽器

為了保證系統(tǒng)運(yùn)行安全、穩(wěn)定、高效，競買人應(yīng)當(dāng)以寬帶方式連接Internet網(wǎng)，下載谷歌瀏覽器，并按要求進(jìn)行安全設(shè)置。

十五、 免責(zé)說明及安全提示

（一） 通過CA數(shù)字證書實(shí)施的行為

通過CA數(shù)字證書實(shí)施的所有行為，均視為競買人自身的行為或其合法授權(quán)的行為，該行為所引起的法律后果由該競買人自行承擔(dān)。

（二） 身份認(rèn)證和系統(tǒng)安全

本系統(tǒng)使用CA數(shù)字證書進(jìn)行身份認(rèn)證，競買人應(yīng)當(dāng)防范網(wǎng)絡(luò)風(fēng)險(xiǎn)，確保個(gè)人或單位的電腦操作系統(tǒng)的穩(wěn)定安全，并妥善保管CA數(shù)字證書和密碼。若因競買人個(gè)人或單位的電腦操作系統(tǒng)不穩(wěn)定、不安全或CA數(shù)字證書遺失及密碼泄密等其他自身原因造成不能及時(shí)登陸等的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

（三） CA數(shù)字證書的補(bǔ)辦

若競買人丟失CA數(shù)字證書，須攜帶有效證件資料，到中心重新申領(lǐng)。補(bǔ)辦CA數(shù)字證書期間，通過原CA數(shù)字證書所實(shí)施的行為產(chǎn)生的后果由該競買人自行承擔(dān)。

（四）網(wǎng)絡(luò)入侵等意外事件

由于網(wǎng)絡(luò)入侵等意外事件，導(dǎo)致網(wǎng)上競價(jià)時(shí)間的變更、網(wǎng)絡(luò)堵塞等故障，造成不能下載有關(guān)文件、進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)價(jià)的，中心工作人員不承擔(dān)由此引起的法律后果與責(zé)任。

（五） 數(shù)據(jù)傳輸加密

為確保網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)陌踩?，保障競買人的利益，系統(tǒng)對網(wǎng)絡(luò)資料的傳輸采用數(shù)據(jù)加密處理，因網(wǎng)址被攻擊、服務(wù)器被網(wǎng)絡(luò)病毒入侵等意外事件，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)牟环€(wěn)定、不安全，中心不承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。

十六、解釋權(quán)

本《競買須知》最終解釋權(quán)歸湘西自治州公共資源交易中心所有。

湘西自治州公共資源交易中心

2017年12月27日